你是否注意到，商業區和旅游景點之間的界限似乎越來越模糊？商業和旅游目的地正變得越來越相似，這背后的趨勢是向一種融合了輕文旅元素的城市微度假型商業轉變。這種模式在未來可能會大受歡迎。

隨著新生代客群的不斷增長，他們帶來了全新的文化和消費需求，為新興的商業形態奠定了堅實的消費基礎。輕文旅商業或者說城市微度假型商業，通過結合文化體驗、休閑娛樂和日常消費等多種元素，滿足了現代消費者對多元化和高品質生活的需求。

上海這座城市，無論是從文化底蘊、經濟發展、人口構成還是文化生活內核來看，都具備發展多元多彩商業的絕佳條件。

9月30日，位于上海市寶山區吳淞口的上海海上世界正式開業。作為上海首座以郵輪為主題的濱水旗艦商業綜合體，它不僅集購物、休閑、文化與藝術于一體，更吸引了LAS藍時潛水、iGOSURFING沖浪體驗館、追風冰雪世界、PARTY KING運動綜合館、中影國際影城以及漫讀理想谷等眾多主力店，通過引入首店品牌、人氣品牌等形式布局多元業態，營造自然、活力、年輕、開放且深具度假屬性的場景和氛圍。

項目開業正值國慶假期及第35屆上海旅游節期間，寶山區將舉辦一系列豐富多彩的主題活動，包括2024上海郵輪文化旅游節、上海市第四屆市民運動會、2024盜夢夜行CITY RUN、上海首屆帳篷音樂季、港口音樂會、長灘音樂廳演出、“海上繁花”空中劇場主題航拍表演加煙花秀，以及騎游吳淞口等各類文商旅體融合活動，為游客帶來一場場視覺與聽覺的盛宴。

在這一系列慶?；顒又校虾：Ｉ鲜澜缱?月30日至10月7日也將推出四大主題IP活動：“愈野之境”野生動物星球展覽、奶噗噗“PUPU愈宙島”上海首展、海上戲劇節，以及“浪”生活有滋味市集。通過聯動政府資源與品牌力量，這些活動將進一步豐富顧客的體驗，提升項目的社區互動性，并實現城市級文脈和資源的生態協同。

上海海上世界的開幕無疑將在下半年為輕文旅市場注入新的活力，重新定義城市輕文旅的新格局。它勢必成為2024年最熱門的打卡地點之一，打造成為一座融合“郵輪+商業”“文旅+商業”“運動+商業”“藝術+商業”等的城市微度假超級目的地，為消費者提供前所未有的歡樂與放松體驗。

借勢郵輪經濟和度假經濟

以創新理念繪就輕文旅商業新篇章

隨著商業市場的迅速發展、消費結構的不斷升級，以及95后、00后逐漸成為社會消費主力，創新和體驗感成為商業項目的核心訴求。傳統文化旅游側重于通過旅行活動來傳承文化，而新興的輕文旅則更注重提供一種生活方式和社區氛圍，使游客能夠在輕松愉快的環境中享受旅行，并深刻感受當地的文化氣息。

上海海上世界憑借其獨特的海洋與郵輪主題，在眾多輕文旅項目中脫穎而出。該項目坐落于亞洲最大的郵輪母港——吳淞口國際郵輪港，坐擁約6.8公里的濱水岸線，地理位置優越。

郵輪旅游是推動旅游業增長的重要力量，它不僅促進了高端消費，也帶動了餐飲、住宿、購物等相關行業的發展。由于大部分郵輪旅客會在啟程或抵達時選擇在上海停留數日，因此上海海上世界自然成為一個吸引大量游客的理想目的地。

作為中國最重要的郵輪港口之一，吳淞口國際郵輪港位于長江、黃浦江及蕰藻浜三江交匯處，每年計劃接待超過200艘次的郵輪?？?，約占全國總量的一半以上；預計全年將有大約150萬乘客經此進出境，占全國郵輪客流量的七成左右。

上海海上世界的建筑設計汲取了船與海的靈感，采用了流線型貝殼狀外觀，結合高質量玻璃幕墻與金屬飾條的設計，呈現出動感十足且層次分明的視覺效果，整座建筑仿佛一艘靜止的豪華郵輪，與周邊環境相得益彰，海陸之間多維聯動，創造出迷人的水岸景觀。

空間場景設計的本質是與目標客群的一種“溝通”方式，傳達項目所要表達的主題、功能、內容及個性化信息。在室內空間方面，上海海上世界巧妙地融入了海洋元素，精心打造了三個沉浸式海洋主題場景：“海市物語”“星海樂園”和“海底奇旅”。這些區域利用諸如三層高的室內瀑布、穹頂下的洋流和鯨魚裝置等特色裝飾，結合先進的燈光技術和多媒體互動，為顧客營造出全方位的海洋探險體驗。

作為上海國際郵輪旅游度假區的重要一環，上海海上世界周邊匯聚了吳淞炮臺灣國家濕地公園、吳淞口燈塔、大碼頭影視基地和長江河口科技館等豐富的文化旅游資源。如此次開業期間與大片區聯動推出系列主題活動一樣，上海海上世界可與這些景點充分補充、相得益彰，共同形成一個具有聯動效應的城市微度假“組團”，提供出行更加便利、形式更加靈活、活動更加自由、環境更加優美、體驗更加優良的產品和服務。

例如，項目引入的“壹棠”全國首個親子度假休閑服務公寓和上海吳淞首家國際五星級酒店“伊敦康得思酒店”，通過主題化運營、全場景親子游玩路線及增強式互動體驗，可向尋求短途休閑之旅的客群提供高品質且沉浸式的住宿選擇。

綜上所述，上海海上世界以其獨特的定位、創意的空間布局以及豐富的輕文旅資源，可有效地將郵輪旅游的“流量”轉化為文商旅消費的“留量”，與日益復蘇的度假經濟和上海蓬勃發展的郵輪經濟同頻共振，深入挖掘岸線的獨特魅力，充分激活區域資源的潛在價值與協同效應，重新定義著城市微度假和濱水商業的形態與價值。

以主題化的業態矩陣

激活“流量轉化+場景交互+社交造勢”的綜合效應

盡管上海海上世界以郵輪為主題，但其最核心目標群體是追求潮流、個性與社群歸屬感的親子家庭和年輕消費者。服務郵輪游客固然重要，但項目的成功更依賴于吸引并留住常規客群。

近年來，年輕消費群體不斷引領新的消費趨勢，推動消費升級和生活方式的革新。因此，項目在品牌引入和場景設計上需確保商業氛圍與文化體驗的一致性，使顧客能夠深度融入項目所營造的獨特氛圍中，建立深層次的情感聯系。

作為一座真正意義上“向海而生”的商業地標，上海海上世界打造了四大主題業態：“潮玩運動研究所”“沉浸式文娛體驗站”“風尚潮品集合館”以及“全球美食饕餮匯”。通過這些創新業態，項目不僅提升了消費品質與樂趣，也促進了文旅商體的深度融合與發展。

●放大并利用好海洋與運動元素：與國內潛水領軍品牌LAS藍時潛水合作，打造15米深海景潛水池；攜手iGOSURFING打造北上海唯一的Deep Wave沖浪體驗場；引入超過1000平方米的追風冰雪世界華東首店、專注于陸地沖浪和滑板等運動的滑板公元寶山首店，以及近2000平方米被譽為“年輕人樂園”的PARTY KING運動綜合館等，為熱愛極限運動的年輕人提供了豐富選擇。

●兼顧親子與年輕群體玩樂需求：引入擁有上百種標本周邊的多棲博物上海首店、可滿足“兒童競技、親子互動、情侶飛車”三大消費群體的1號卡丁、大型室內兒童探險樂園湯姆小鳥、奈洛達舞蹈藝術空間、奇異王國等潮玩、運動、親子互動品牌，以及集書店、咖啡、新中式茶飲、烘焙和城市露營為一體的郵輪定制主題書店漫讀理想谷上海首店、中影國際影城 、唱吧麥頌KTV等文化娛樂類品牌，提供具有互動性和趣味性的多元玩樂選擇。

此外，還在戶外設有結合港口、燈塔、海洋生物元素的5000平方米的海洋主題“無動力樂園”，提供了一個沉浸式的趣味游樂場。通過多樣化的活動設施，從體育鍛煉到文化享受，為訪客提供全方位的參與體驗，增強社區凝聚力。

無論是參與體育鍛煉還是享受文化生活，每一位顧客都能在這里輕松愉快地度過美好的一天，并感受到滿滿的“歡樂”氛圍。

餐飲和購物方面，上海海上世界匯聚近40家國內外知名餐飲品牌，覆蓋從意式西餐到日式料理、韓式烤肉、東南亞美食以及川菜、上海本幫菜、云南菜和新疆菜等中國各地特色菜肴，如Bistro OKLA（這家小酒館有各式各樣的多元簡餐）等品牌的全國首店，桃花源記等品牌的上海首店；KOKOROWA（高端日本料理）、美林薈（前身是上海90年代家喻戶曉的餐廳“美林閣”、目前在大眾點評上居虹口區上海本幫菜口味榜第一）、舌尖上的樓蘭、劉行二老灶火鍋等品牌的寶山首店等，確保每位顧客都能找到滿意之選；此外，也引進了星巴克、喜茶、霸王茶姬、LINLEE手打檸檬茶、DQ等知名的咖啡茶飲冰淇淋甜品品牌，進一步豐富了消費者的飲食選擇。

同時，運動服飾主題區域集結了阿迪達斯、耐克、鴻星爾克、361°等眾多知名運動品牌，而小米、華為等科技數碼及時尚服飾類的人氣品牌也一應俱全，滿足消費者的多元化需求。

綜上所述，上海海上世界憑借定制化社交體驗空間，精準捕捉市場脈搏，構建了一個既充滿活力又富有文化底蘊的城市新地標。這里不僅是購物休閑的理想去處，更是人們精神滋養的重要場所。

規模之下深挖城市特色

　掀起客流與業績多贏的海上“玩樂新浪潮”

郵輪主題的濱水商業綜合體代表了一種全新的都市濱水生活方式。通過引入特色文旅內容吸引大量游客，并借助商業活動不斷更新和完善文旅景觀，形成良性循環系統，實現客流與業績雙贏。

在推出上海海上世界之前，招商蛇口已在深圳和廈門成功打造了兩座“海上世界”項目。作為招商商管旗下最具標志性的系列產品之一，這些濱水文旅綜合體根據各自城市的特性量身定制，在地理選址、空間設計等方面展現出獨特魅力。它們深度嵌入當地文化背景，精準捕捉用戶需求，憑借獨特的主題設定和創新業態組合，展示出超區域影響力與多功能結合的獨特吸引力，重新定義了文旅商業、濱水商業的概念。

規模化業績增長與標準化產品打造是企業長期發展并建立競爭優勢的關鍵。依托于郵輪母港的優勢，“海上世界”每次亮相都備受市場矚目。例如，2013年開業的深圳海上世界，今年上半年吸引了超過1700萬人次游客，同比增長近20%；而2022年開放的廈門海上世界，也在今年上半年實現了接近10%的銷售增長。

盡管每座海上世界都有其獨特之處，但它們共同見證了新型商業生態系統的誕生與發展，不斷拓展文化、旅游與商業的邊界。這種模式不僅重塑了文商旅項目的內在價值，還推動了創新與發展，創造出了具有標志性的城市目的地。

上海海上世界作為招商蛇口在上海的旗艦項目，首次將郵輪主題濱水商業綜合體的概念帶到了這座城市。隨著該項目的啟動，招商商管三大核心產品線——招商花園城、花園里以及海上世界——均已在上海落地，滿足從濱水綜合體到社區購物中心的不同市場需求。

在“X+商業”理念的指引下，招商商管采用多元化布局策略和靈活發展模式，在上海多個地區展開戰略布局，已開業及在建的商業項目已覆蓋寶山的楊行、濱江、顧村板塊，浦東的森蘭、曹路板塊，以及青浦趙巷、長寧臨空、徐匯西岸、松江泗涇等板塊，輕重并舉，持續擴大規模效應。

截至今年6月底，招商商管在全國范圍內管理的商業項目已超過80個，總商業面積突破500萬平方米。公司正加速推進全國布局，通過整合文化、旅游、科技、運動和會展等元素，創造出符合時代趨勢和地區特點的差異化競爭力強的新樣本，提供前所未有的沉浸式體驗。

除了上海海上世界外，今年年內招商商管還將迎來綠洲智谷花園里、寧波鄞州花園里C區、昆山花園里、長沙觀沙嶺招商花園城、成都金牛招商花園城、成都天府招商花園城等多個新項目的開幕。這些新開業項目將進一步拓寬消費者的購物選擇，也將為所在城市的社會經濟發展帶來了新的動力。

趕在９月末率先亮相的上海海上世界，巧妙地融合了購物中心、親子酒店、海洋主題樂園和郵輪體驗等多種元素，極大提升了寶山區的商業多樣性。它為不同年齡層和興趣群體提供了綜合性的娛樂場所，同時也為上海帶來了一種全新且充滿活力的輕文旅商業模式，引領著一股海上“玩樂新浪潮”。